Calculadora Rentabilidade Aluguel
Calcule a rentabilidade bruta e liquida, o fluxo de caixa anual e o periodo de retorno do seu imovel de investimento.
Como Funciona
Insira o preco de compra, a renda mensal de aluguel e as despesas anuais. A calculadora computa rendimento bruto (aluguel/preco), rendimento liquido (aluguel menos despesas/preco) e fluxo de caixa anual.
Quando Usar
- Avaliar propriedades de investimento para aluguel comparando rendimentos brutos e liquidos entre anuncios.
- Decidir se aumenta o aluguel ou investe em reformas com base no impacto no rendimento liquido.
- Construir uma estrategia de portfolio definindo limiares de rendimento minimo para aquisicoes de propriedades.
Perguntas Frequentes
Qual e um bom rendimento de aluguel?
Na maioria dos mercados europeus, um rendimento bruto de 4-6% e considerado bom para propriedade residencial. Rendimento liquido acima de 4% apos despesas e forte.
Qual e a diferenca entre rendimento bruto e liquido?
Rendimento bruto = (Aluguel Anual / Preco de Compra) x 100. O rendimento liquido deduz todas as despesas do aluguel anual antes de dividir pelo preco.
Devo incluir os custos da hipoteca no calculo?
Os calculos padrao excluem custos de hipoteca para permitir comparacao justa entre propriedades. Para sua analise de fluxo de caixa pessoal, inclua os pagamentos da hipoteca.
Todos os calculos ocorrem no seu navegador. Nenhum dado e enviado a servidores.
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