Calcolatore Rendimento Affitto
Calcola il rendimento lordo e netto, il cash flow annuale e il periodo di rientro del tuo immobile in affitto.
Come Funziona
Inserisci il prezzo di acquisto, l'affitto mensile e le spese annuali (manutenzione, assicurazione, tasse, gestione). Il calcolatore computa rendimento lordo (affitto/prezzo), rendimento netto (affitto meno spese/prezzo) e flusso di cassa annuale.
Quando Usarlo
- Valutare investimenti immobiliari buy-to-let confrontando rendimenti lordi e netti tra gli annunci.
- Decidere se aumentare l'affitto o investire in ristrutturazioni in base all'impatto sul rendimento netto.
- Costruire una strategia di portafoglio impostando soglie di rendimento minimo per le acquisizioni immobiliari.
Domande Frequenti
Qual e un buon rendimento da locazione?
Nella maggior parte dei mercati europei, il 4-6% di rendimento lordo e considerato buono per il residenziale. Il rendimento netto sopra il 4% dopo le spese e forte. Le location prime possono rendere il 2-3% ma offrono migliore rivalutazione.
Qual e la differenza tra rendimento lordo e netto?
Rendimento lordo = (Affitto Annuale / Prezzo Acquisto) x 100. Il rendimento netto detrae tutte le spese dall'affitto annuale prima di dividere per il prezzo. Il rendimento netto e la vera misura delle performance dell'investimento.
Dovrei includere i costi del mutuo nel calcolo?
I calcoli standard del rendimento da locazione escludono i costi del mutuo per permettere confronti equi tra proprieta indipendentemente dal finanziamento. Per l'analisi del flusso di cassa personale, includi le rate del mutuo.
Tutti i calcoli avvengono nel browser. Nessun dato viene inviato a server.
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